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      房地产税渐行渐近,房东阿姨纠结:该不该卖房?

      来源:证券日报-资本证券网   时间:2019-03-11 10:51

          什么?!房地产税要来了?!这次是真的?!

          当隔壁房东阿姨发出灵魂三连问的时候,“全国人大将落实房地产税”?#21335;?#24687;已经力压贾乃亮,挤进?#20154;?#27036;TOP5。

          2019年全国?#20132;?#24320;幕以来,“房地产税”反复被提及,不时拨动市场敏感的神经,在前期多层铺垫后,讨论昨日进入高潮状态。

          3月9日,十三届全国人大二次会议上,全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣表示,现在有关方面正在研究起草房地产税立法方案。

          3月8日下午,在十三届全国人大二次会议第二次全体会议上,全国人大常委会委员长栗战书在介绍今后一年的主要任务时称,集中力量落实好党中央确定的重大立法事项,其中包括房地产税法。

          此前3月5日,国务院总理李克强就在政府工作报告中明确指出,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

          房地产税的箭,似乎已经架在弦上。那么问题就来了:

          争议

          怎么征?

          如是金融研究院高级研究员杨芹芹认为,房地产税将按照房屋评估值也就是市场交易价值征收,会有一定的免征面积,目前认可度较高且相?#38498;?#29702;的办法是以户为单位,以人均为标准,对超出家庭(户)免征面积部分的面积征收房地产税,具体细则还没确定,应该会做到因城而异。

          中原地产首席分析师张大伟认为,可能是一城一策,按照面积来征收。“不可能是按照套,如果首套是别墅怎么办?”

          对于税率方面,目前有执行的,是针对商业地产类的,豁免30%价值的基础上是1.2%,相当于每年0.8%左右的比例。

          一、从价?#26222;?#30340;房地产税,是以房产余值为计税依据。房地产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。房地产税采用比例税率,依照房产余值从价?#26222;?#30340;,税率为1.2%。

          二、从租?#26222;?#25151;地产税。1.从租?#26222;?#30340;房地产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2.房地产税采用比例税率,依照房产租金收入?#26222;?#30340;,税率为12%。3.对个?#31246;?#29031;市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房地产税。

          如果这样下来,对大部分家庭没有太大影响。不论是人均豁免45平方米或60平方?#20303;?#23545;于3口之家来说,100平方米豁免。一般家庭不超过2套房,交的比例很少,或者不用交。

          “一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的,这是常识,否则会带来巨大的稳定性问题。而少数投?#24066;图?#24237;一方面可以通过租金转嫁,另外也需要考虑持有成本与升值潜力的?#21592;取?rdquo;张大伟说。

          争议

          ?#38382;?#24449;?

          杨芹芹表示,目前房地产税立法一共有七个步骤,目前正处于第一步草案的起草完善过程中,最快能完成草案制定,开?#32423;?#22806;征求意见,但后续还需人大常务会议审议、对外征求意见、专家审议等步骤,2019年几乎不可能出台,最快也得2020年,慢的话可能要得2023年本届人大任期结束前。

          张大伟表示,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序?#23567;?#20170;年可能制定草案,预计未来一两年内立法落地。但是从执行上来看,在三年内落地可能性不大,但房地产税的落地预期却在?#20013;?#21152;快。

          争议

          征多少?

          在杨芹芹看来,房地产税税率应该是给定地方政府一个合理的参?#35760;?#38388;,由地方政府根据当地政策目标自行决定。

          张大伟表示,免征面积可能是人均45平方米或者60平方米,目前乡村和城市人均居住面积在30平方米-40平方?#23383;?#38388;,考虑到刚需人均豁免面积应该在45平方米,如果扩展到60平方米,考虑的是?#32435;?#24615;住房。

          专家怎么说

          万博新经济研究院院长滕泰:推进房地产税要慎之又慎

          中国的房地产经历了20年的上涨之后,已经累积了比较大的泡沫,针对房地产市场的任何政策都要慎之又慎。

          中国房地产投资增速2018年已开?#27982;?#26174;回落,房地产交易量也开始下滑,只是房价暂时还没有出现整体性?#21335;?#36300;。而一旦房价出现全面下跌,就难免会引发宏观金融风险,对资产市场、金融、经济和社会稳定等都可能造成意想不到的后果。

          中国的房地产市场自2001年开始进入上涨周期,将近20年的时间,大是部分地区的房价上涨了10倍以上,核心城市房价累?#26222;?#24133;近20倍,中国的房地产市场早已处在泡沫期,只是这个泡沫由于城市化、居民收入增长和资产配置选择等因素的支撑貌似坚不可破。

          然而,泡沫的本?#31034;?#26159;泡沫,绝不能因为听多了“狼来了”而狼没来就误以为真的没有狼,不能因为泡沫越来越大就忘记了它是泡沫而放松警惕,未来两年中国宏观经济最大的灰犀牛风险就是就是房地产。

          英大证券首席经济学家李大霄:房地产税与房地产调控密不可分

          政府在出台房地产税之前,首先要想清楚出台房地产税的目的,是单纯的控制房价,还是与提高人民的生活居住品质结合起来。因此,在出台房地产税之前要考虑清楚,不要贸然的推出房地产税。

          调控房价有很多的方法,中国的房价到底如何走?这要看国家想要中国的房价如何走,我的看法是,国家要的应该是房价平?#21462;?/p>

          中国金融学会绿色金融专委会副秘书长、清华金融与发展研究?#34892;?#30740;究员金海年:房地产税立法要考虑正负面效应

          中国房地产税立法从稳妥推进到稳步推进,这体现在计划上,意味着房地产税要列出一个时间表来。

          中国的房地产税涉及的面很多,?#38382;?#25512;出来,不仅要考虑到正负效应,同时,还要考虑推出的时间节点。当前,中国经济下滑压力很大,如果推出房地产税给经?#20040;?#26469;更大的压力,那么就要慎重推出。

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