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      半年几乎不拿地的调整后 恒大重新开始补充土地储备

      来源:证券日报   时间:2019-03-11 10:26

          3月5日晚,近2年在房企销售榜上均位列第一的碧桂园,公布了其2月份销售情况。2月份,碧桂园及其附属公司连同其合营公司?#22303;?#33829;公司共实现归属公司股东权益的合同销售额约418.1亿元,较2018年2月份同比增加8.42%,归属公司股东权益的合同销售建筑面积约509万平方米,较2018年2月份同比增加13.24%。

          前2个月,碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售额约748.8亿元。由于碧桂园去年前2个月公布的是全口径数据,因此无法得出具体的增减幅度。不过,从其去年同期1238.4亿元(全口径)销售数据来看,以市场较为普遍的权益占比计算,今年前2个月,碧桂园权益销售额很难超过去年的数据。

          而另一家龙头房企恒大地产,今年前2个月同样放缓了销售速度。2月份,恒大的合约销售金额约为215.3亿元,同?#35748;?#38477;55.28%;合约销售面积约为202.4万平方米,同?#35748;?#38477;58.4%;合约销售均价为1.06万元/平方米,同比上升7.5%。2019年前2个月,恒大共实现合约销售金额约647亿元,同?#35748;?#38477;42.5%;累计合约销售面积590.1万平方米,同?#35748;?#38477;46.85%;销售均价约1.1万元/平方米,同比上升8.2%。

          值?#31859;?#24847;的是,虽然销售额出现下滑,但恒大在今年加大了拿地力度。据克尔瑞的统计数据,前2个月恒大累计拿地金额为117.3亿元,较去年同期的105亿元同比增加11.7%。在经历去年下半年几乎不拿地的调整后,恒大重新开始补充土地储备。

          此外,万科虽然2月份?#21335;?#21806;数据实现了增长,但整体看也出现了下调。2月份,万科实现合同销售面积246.7万平方米,同比微增2.7%,合同销售金额431.9亿元,同比增长21.32%。2019年前2个月,万?#35780;?#35745;实现合同销售面积564.4万平方米,合同销售金额920.7亿元,同比分别下降约17.55%和11.11%。

          对于三家5000亿元量级房企前2个月同时放缓销售节奏,克尔瑞在报告中指出,2月份全国29个主要城市整体成交960万平方米,环比锐减53%,相比2018年降幅达28%,由于今年核心一、二线城市购房热情依旧没有?#31859;?#19977;、?#21335;?#36820;乡置业潮意外爽约,因此成交下滑在预期之?#23567;?#30446;前全国范围内仍没有明显的放松调控迹象,且我国城镇人均居住面积已经达到一定水平,未来当地产行业或将维持高位整理的格局。

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