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      “金九银十”将告别今年海南楼市?

      来源:海南在线/海南房产   时间:2017-09-14 11:41

      不知不觉,今年时间已过大半

      2017年海南房价步步高升

      尽管各市县限购限贷限卖政策频出

      海南楼市表现如何?

      想必大家深有体会

      基本可以用一个字概括:涨!

         据中国房价行情网数据显示,省会城市海口8?#36335;?#20986;售的存量住宅均价为11628元/㎡,环比?#26174;?#19978;涨3.62%,较1?#36335;?#30340;数据上涨42.6%,涨速非同一般。

        回顾2017上半年,稳定向好的市场环境加速了库存去化。重点市县商品住宅整体去化周期由2016年末的18个月回落至12个月,海口、三亚、陵水、万宁、琼海市场去化效果显著(注:三亚楼市库存去化周期已不足5个月,成为海南库存最紧缺的城市)。其中海口、三亚2017上半年?#23665;?#37327;均超过250万㎡,?#20013;?#39046;跑。海口?#23665;?#24635;面积第一,而三亚则在?#23665;?#38754;积中环比居首位。其中,?#21644;?#23458;户购房占比高达88%,来自京津冀?#25237;?#19977;省的购房者最多。

        观察一个市场的火热程度,小编还挺?#19981;?#29992;百度指数这个工具,它可以比?#29616;?#35266;的反映某一件事的舆情热度。

        搜索海南房产,可以看到自限购前后有三波高?#20445;?#29616;阶?#31283;?#23646;冷却状态。在经历上半年那波疯狂的“抢房”行情后,海南楼市整体归于平静,从舆情热度方面看,金九并未抬头,这或许跟北方候鸟回潮才刚刚开始有关,但小编认为最主要的还是现阶段可供销售的新房?#27425;?#25968;不多。

        以海口为例,4?#36335;?#20840;岛限购后尽管?#23665;?#37327;明显回落,但是受“开盘即光盘”效应影响,主城区绝大部分主流项目基本处于可售房源紧俏的状态,就连前几年不太被看好的海口二手房也“翻?#26494;?rdquo;(据某些中介员反馈,前两三年,1.2万元/㎡,是相当高档的小区了,而现在差不多的?#23478;?.3万元/㎡,即便如此,各家中介?#38469;?#34382;视眈眈盯着周围小区,时刻准备?#34013;?#23478;房源)。当地棚改政策?#24425;?#36896;成房源紧缺的主要原因之一。据小编从多?#25945;教?#21040;?#21335;?#24687;获知,受“明年海南建省办经济特区30周年之际中央可能给予大的利好政策支持”风传影响,现阶段开发商“捂盘”情节有所隐现。

        与此呼应的是,在最南?#35828;?#19977;亚,“房荒”让没房的“候鸟”?#19981;帕松瘢?#24320;始结伴选择养老公寓,导致“候鸟老年公寓”预订也很火爆,条件好些的都满员了。对比其他滨海城市,三亚的城市吸引力(尤其冬天)放眼整个国内几乎没有任何城市可以匹?#23567;?/p>

        ?#26053;媯?#19981;?#20102;?#23567;编去看一看近期海南获得预售许可证项目有哪些。

        眼见着愈行愈近的“金九银十”,上海易居房地产研究院研究员?#26174;?#36827;分析,今年楼市旺季会有一定降温,但是更多集中在一线城市和部分热点二线城市,三、?#21335;?#22478;市仍将迎来销售高峰。

        要小编说,如果买得起,买得到,还是买房吧!

       

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