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      女子购不通燃气二手房 要求退还中介费被拒

      来源:楚天快报   作者:姜宗俊 通讯员 周国兴   时间:2017-07-06 16:57

          买卖双方事前均没言明经工商调解,中介公司退还部分费用

          通过中介公司牵线购买住房,中途发现房屋是商住两用无法安装燃气,退房时要求退还中介服务费被拒。近日,经樊城工商分局王寨工商所调解,中介公司退还谭女士5000元中介费,另外8000元在购房时可抵扣中介服务费。

          5月25日,谭女?#24247;?#29579;寨工商所投诉,称她于4月17日通过房产中介购买一套住房,合同价款53万元。当日交了1万元定金和1.3万元中介费。

          谭女?#20811;?#21518;发现该房是商住两用房,不通燃气,遂要求退房。经自行协商,房主退还谭女士定金1万元,但中介公司不退还中介费。谭女士多次催要无果,于是投诉。

          谭女士认为,房屋未通燃气,不适合居住,中介公司在服务过程中未告知此情况,负有责任,要求全额退款。

          中介公司认为,房屋不通燃气问题,消费者购房时并没有提出来,在中介公司带去看房时也未提出异议,该房在产权上无瑕疵,不影响交易,中介公司已尽到责任,服务到位,不应退中介服务费。

          王寨工商所调解人员分别向双方当事人做工作,指出房屋未通燃气,买卖双方及中介公司均在事前没有言明,三方均有过错。但该房屋产权没有瑕疵,消费者以此要求解除合同缺乏说服力。鉴于中介方已经提供了中介服务,但在服务过程中未尽到明确告知义务,在合同订立中存在一定过错责任,建议中介方退还部分中介费。

          经过多次沟通,中介公司同意从谭女?#20811;?#20132;13000元中介服务费中,一次性退还谭女士5000元,剩余8000元作为中介服务的报酬。今后谭女士如需通过中介公司购房,此款可作中介费抵扣。

          【什么情况下可退回中介费?】

          市消委工作人员介绍,中介费能不能退,要分三种情况:

          第一种:中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;

          第二种:中介未促?#23665;?#26131;,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;

          第三种:中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因最终无法完?#23665;?#26131;,中介须全额退回中介费。

          现在一般房屋买房合同都是中介准备好?#27169;?#35201;认真阅读条文,?#38405;?#20123;?#26041;冢?#22914;首付款、首付时间、贷款事宜、过户时间怕有变数?#27169;?#24212;该再补充协议里备注突发情况,以此?#20048;?#22240;己方原因造成房屋交易不能进行的违约责任。

          中介费的纠纷在二手房交易中并不少见,为了避免此类纠纷,购房者应做足买房前的准备功课,如果?#38405;?#20123;?#26041;?#30041;?#24184;陜牵?#35201;在补充协议中注明一旦因这些原因造成房屋交易无法进行,可不付或少付中介费的说明。

          【什么情况下购房定金能退?】

          并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件?#27169;?#24320;发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商?#21152;?#26080;条件退还定金给购房者。

          根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠?#35013;?#20214;适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立?#27169;?#20986;卖方也应当返还定金。

          【定金?#25237;?#37329;的区别】

          “定金”是指当事人约定由一方向对方给付?#27169;?#20316;为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方?#20581;?/p>

          签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行约定,无权要求另一方返还定金;?#37038;?#23450;金的一方如果不履行约定,需向另一方双倍返还。履行约定后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

          而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可?#28216;?ldquo;预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。

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