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      70城楼市房价刹住车 热点调控城市“降温”明显

      来源:新华社    时间:2017-06-29 18:01

          国家统计局公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,楼市呈现稳中有降格局。其中,热点调控城市“降温”尤为明显。

          国家统计局数据显示,与4月相比,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有56个,比上个月少2个;下降的城市有9个,比上个月多1个。环比价格变动中,最高增幅为广西北海的3.2%,最大跌幅为深圳的0.6%。此外,5月环比涨幅回落的城市有26个,比?#26174;?#22686;加3个。

          值得关注的是,热点调控城市降温明显。4个一线城市中,只有广州的新建商品住宅价格指数上涨0.9%,上海和北京则出现房价环比“零涨幅”,深圳更是环?#35748;?#36300;。

          从同比来看,5月份,70个城市中新建商品住宅?#25237;?#25163;住宅价格同比涨幅比?#26174;?#22238;落的城市分别有29和18个。一二线城市同比涨幅回落尤其明显。其中,无锡房价在同比增幅排行中连续2个月位居首位,为26.5%,但涨幅减缓1.9个百分点。

          国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,据测算,一线城市新建商品住宅?#25237;?#25163;住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅?#25237;?#25163;住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

          易居智库研究总监?#26174;?#36827;认为,当前楼市的特点是:一线城市总体降温,二线城市市场有分化,弱房价和热房价城市相互牵制,三线城市总体升温。

          记者近日在京津?#20581;?#38271;三角、珠三角?#28909;?#28857;地区调研了解到,各地调控政策更具精准性,?#20013;?ldquo;打补丁”堵漏洞,一二线热点城市楼市已逐步开启降温通道,出现交易量同环?#20154;?#22238;落的局面。

          某研究院发布研报分析称,与去年“9.30”相比,本轮调控从一二线热点城市扩散到三?#21335;?#22478;市。同?#38381;?#19968;轮调控政策也呈现出新的变化,表现为中心城市和周边城市政策同步调控,形成“合力效应”。

          5月20日,江苏无锡市政府发布楼市新政,暂停对已拥有一?#20934;?#20197;上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房,购买住房在取得不动产权证两年内不可转让。5月31日,广东佛山市升级限购政策,将限购范围?#26377;?#24314;住宅扩围至一、二手房均限购;佛山户籍居民家庭限购?#25945;祝?#38750;佛山户籍居民家庭限购一套,且需购房前两年内连续缴纳一年社保或个税;此外,佛山市各区政府还要划定新建商品房价格备案标准,超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

          调控政策趋紧的直接结果就是各地楼市交易量同环?#20154;?#21452;回落。中原地产数据显示,5月全国重点城市商品住宅?#23665;?#38754;积整体小幅回落。中原监测的40个重点城市数据显示,5月?#23665;?#37327;较?#26174;?#22823;降12%。其中,一线城市环?#35748;?#38477;5个百分点,二线城市下降13个百分点,三?#21335;?#22478;市环?#35748;?#38477;11个百分点。整体较去年同期值下降32%。

          以一线城市为例,5月份北京市一手商品住宅总?#23665;?#22871;数为3507套,环?#35748;?#38477;17%;广州市总?#23665;?409套,环比微跌1.8%,但同?#35748;?#36300;超过50%。从二手房?#23665;?#25968;据来看,5月全国二手住宅?#23665;?#38754;积较?#26174;?#19979;降3.9%,与去年同期水平相?#35748;?#38477;12.95%。一线城市降幅为5.87%,二线为2.06%,三?#21335;?#20026;5.036%。除杭州外,各大城市二手住宅?#23665;?#36739;2016年均值均有较大幅?#35748;?#38477;。

          据易居智库的报告显示,上海2016年平均每个月二手房交易量约3万套,但今年3月份仅?#23665;?万套,4月份?#23665;?.5万套,5月份更是降至6000?#20303;?#20108;手房市场明显下跌说明本轮调控后,在需求端住宅正回归居住属性,越来越多的投资客离场。

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